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申请过程

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耶!现在你离租下你梦想中的公寓又更进一步了!接下来我们要谈到的是申请过程!

申请过程这四个字对你来说可能很吓人,不过别担心,我们会一步一步地讲解,你很快就会变成租屋申请达人。

申请过程是一种屋主用来审视最具资格的申请者的方法。透过你的背景资料丶个人财务资讯,屋主可以更加了解你是否有能力支付租金。这个过程中有很多表格丶文件与费用需要准备,所以最好是提前开始收集所需要的东西,并存足够的钱在你的帐户里,这样一来你就有办法支付那些申请费用。

假如你觉得你无法达到以下一些标准,该考虑一下找个保证人了。


申请表与附加文件

当你填写申请表时,你需要提供收入丶社会安全丶工作经验等资讯,而附加文件则可以帮助屋主验证你所提供的资讯。

附加文件包含:

  • 附照片的证件(护照或驾照)
  • 受雇信(通常有公司的抬头,并列出你的职位丶受雇期与薪资)
  • 前两次薪资单的影本
  • 前两次报税的影本
  • 资产文件
  • 前任屋主丶雇主丶保证人的联络资讯*
  • 前任屋主提供的推荐信*
  • 其他推荐信*

*建议你准备打星号的文件,但这些不是必要的。


费用与订金

申请租屋时有三种需要事先支付的费用:

  • 申请费:就是你申请时要付的费用。此笔费用是每个名字在租契上的人都要支付的。
  • 信用审核授权费:审核每个租契上的人的信用时所需要的费用
  • 订金:此笔费用是用来让房东保留你想租的公寓。订金一般为500美金到一个月租金不等。

切记!在你亲自看过公寓前,千万别付任何的费用!

大部份的房东会接受旅行支票或银行开的「保付支票」,很少有人接受现金丶个人资料与信用卡,不过假如他们接受了,记得要拿收据。

小记:如果房东拒绝了你的申请,你可以拿回订金,不过申请费与信用审核的费用是不会退回的。


信用审核

我们在前面提到了信用审核授权费,而信用审核是一个检查你的信用分数的过程。信用分数最低300,最高850,而这分数代表你准时支付帐单的可能性,分数越高越好,代表你都准时支付帐单。如果你的分数低於700,房东可能会拒绝你的申请,并可能会要求你预付几个月的租金或是一笔庞大的保证金,用来降低你无法准时支付租金的风险。

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小秘诀:你至少一年要查看一次你的信用报告,确定所有的资讯都正确并有按时更新。事实上,联邦法允许你一年向每一个信用评等公司索取一份报告,记得善用!

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