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看房子

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假如你已经找了一个仲介(或两个)丶一个你有兴趣的公寓,也预约了看房,接下来呢?


看房流程

仲介会请你去他的办公室或是一个离看房地点近的公共场所(咖啡厅丶街角)见面。仲介可能事先已经请你填写费用同意书及仲介代理声明书(详见上一章)了,如果他还没有,这时你们见面他就会请你填写。如果你跟仲介已经协调并同意不同的仲介费,记得这时你一定要拿到同意书,留下书面纪录,(例如,仲介一般收15% 的费用,但你协调到8%)。

如果你们没有做任何改变,你不需要这时候要求填写表格。这些表格是用来保护仲介的,确保他们收到费用,而不是保护租客的。在你没填表前,仲介会担心你走後门丶直接与屋主洽谈; 一旦你填写并签了所有表格,确认你会与他们合作时,仲介便会更有干劲丶更用心帮你找到完美的公寓。

一般而言,看房大多是在白天,很多大楼怕打扰到住户,因此不允许晚上8点後看房。依不同的管理公司与屋主,有些大楼周末不提供看房。

每一次看房大约是30至45 分钟不等,端看通勤与实际查看屋况的时间长短。

假如你的仲介打算带你去3.4 个不同的地点,我们建议你留3至4 小时的时间。大部份流动性高的租屋市场,尤其像纽约,很多公寓一下子就被租走了,所以最好的策略就是一天内能看多少公寓就看多少公寓。如果不安排紧密一点的行程,当你还在慢慢比较各个公寓时,别人可能已经决定租下了那些公寓。

如果你已经有了室友或是有人一起分租,最好找那个人一起看房。每个人的感受与考量都不同,而预约另一次看房去确认两个人都愿意承租是很浪费时间的。


可能发生的问题

看房时最常发生的两个问题:

没钥匙:好的仲介跟屋主会事先协调好钥匙与看房事项。不过,拿错钥匙或是没人在房子里也是常发生的事。

管理公司太忙:如果在旺季,管理公司可能忙到不行,所有看房时段都被订满。这时,带本书或准备好跟门房丶住户聊聊,搜集更多资讯。


看房时该问的问题

亲自看房时,很容易分身乏术,无法思考。记得注意以下几点,别害怕问问题,他们很有可能已经知道答案了,或是他们会帮你找到答案。

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特别要注意公寓的空间,如果你要能够想像自己住在那里,或是更进一步可以想像一下自己的东西摆在房子里,那就是个好徵兆,你的想像力绝对派得上用场喔!

公寓越看越多,有时细节就记不得了,假如仲介或是住户同意的话,记得拍些公寓的照片,这样一来你之後可以拿来参考。同样地,看房时记得记下重点,花点时间写下你觉得重要的资讯。列一张优缺点比较清单也行!也别忘了注意你走进公寓时第一个反应。

假如公寓目前是有人住的,记得事先徵求住户的同意再拍照。假如他们愿意的话,也可以问他们一些关於公寓及大楼的问题。千万记得要尊重目前的住户,如果公寓目前是有人住的,可能大家都有些不自在,记得尊重他们的时间与空间。

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