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我可以提前解约吗?

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提前解约

大部份的房客并不会想要提前解约,不过,有时不幸的,你会需要提前解约。人生不如意十之八九,而当你的生活品质或是状况有改变时,你该知道怎麽面对。

提前解约的意思是,你在租约到期前就搬离了公寓,纽约有详列房客提前解约的状况与在什麽情况下不需要付满租金。


租约是做什麽用的?

你的租约规范你与房东在一定时间内的义务,通常为期一年。在这段时间内,你的房租通常不会上涨,你也不会被赶走(除非特殊情况像是没缴房租或是噪音问题等)。

一旦你签了租约,依法你就有义务要付租金,同样的,这通常为期一年,无论你有没有住在那间公寓,除非:

  • 你或你的孩子是家暴受害者
  • 你或你的配偶已经超过62岁,并计划搬入长者之家或是其他机构
  • 你是正在服役的军人
  • 你所租的公寓不安全或违反了纽约的健康与安全规章
  • 公寓无法居住,这必须要符合「实质上」无法居住
  • 房东骚扰或侵犯你的隐私,像是没事先通知就进入你的公寓(虽然并没有法律要求特别形式的事先通知或通知的次数),断水断电,换锁等。

如果你没有一个法律保障的原因可以支持你提前解约,你最好试着与房东沟通,可以提前通知房东,甚至帮忙找到一个续租者。

最好的情况 — 他们无条件让你走。这只会在你的租金低於市场价格时才会发生,房东可能会因为可以赚更多钱让你提前解约。

大多数的情况下,房东可能会罚你钱。提前解约的状况下,房东通常会要求1至3个月的租金作为补偿,有些租约会要求你放弃所有剩馀的保证金。

房东可能会允许你找另一个房客来接你的租约(只要你的大楼有至少4间公寓,你是可以转租的)。转租只有在现任房客能够证明他们之後还会回到这间公寓的状况下才能成立。不过要注意的是,依法你需对公寓负全责,如果转租的房客对公寓造成任何损坏,你会是倒楣的那一个。

不管发生什麽事,跟房东要一个解约同意书,证明双方都同意解约。

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