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仲介费 vs. 免仲介费

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什麽是仲介费?

仲介费指的是仲介公司协助承租人找到合适的房屋所收取的费用。一般来说,仲介公司会要求一年租金的百分之八至百分之十五,不过特定仲介公司的仲介费是有协商空间的。要确定的是在仲介公司为你找到你的公寓前要确定好收费标准。

多数仲介公司会在开始看书前就要求你填写两份文件:

  • 费用同意书: 这份合约保护仲介公司,若你租了他们介绍的房子,那会确保他们会收到仲介费(无论是从你或者从屋主那里拿到)
  • 仲介代理表格: 这份文件中注明仲介公司代理的对象,承租人或是屋主。

完成这两份文件不代表你就必须透过此仲介公司租屋,也不代表你不需付给仲介公司任何费用。若你对於仲介公司的服务不满意,并没有法律规定你必须继续和他们合作。至於其他法律文件,记得要索取影本并妥善保存。


要如何不花钱租到房子?

有以下两种方式可以让你不用出钱就能租到房子:

  • 承租人的仲介费用由屋主负担
  • 直接向承办办公室或是屋主洽谈租屋事宜。在没有仲介公司的状况下,你将不需要负担任何仲介费用。

「免收费」VS. 「收费」公寓

尽管多数的承租人为了省钱都倾向以不须负担仲介费的方式租屋,然而花钱来聘用仲介公司还是有它的好处:

  • 相较於靠一己之力盲目的搜寻适合的公寓,仲介公司将有房地产领域的专家为你寻找符合要求的公寓。
  • 你会有更多的选择。比起自己找屋,好的仲介公司会提供你更多样的选择,因为他们通常和城市各地的商家都已经熟了。
  • 你会租到比较好的房子。一般来说,不须仲介费的房子相较於需要仲介费的房子会来得差一点。通常当屋主需要出钱帮助房子出租的时候,就代表那个房子已经在市场上闲置太久而屋主持续无法找到承租人。因此这可以被视为一个相对迫切的举动。仲介公司的仲介费用通常代表这间房子相对屋况较好丶较具竞争力。

fee-vs-no-fee

若你打定主意在要不须支付仲介费的状况下租房,那麽以下几点可以帮助你省下仲介费:

  • 直接去找屋主。请亲朋好友们提供他们的房东的连络资讯让你直接询问是否有其他空房。
  • 确定你的仲介公司同时代理你和屋主─ 通常这种状况下容易得到近乎零仲介费的结果,因为仲介公司不需要和其他人均分仲介费用。

我应该找多少家仲介公司?一家丶两家丶或三家?

假定你已经决定要透过仲介公司租房了,那麽你究竟需要找多少家仲介公司呢?其实这完全取决於你自己。每个承租人会遇到不同的状况。有些承租人较幸运,能够在和一家仲介公司合作後就找到理想公寓。然而也有些需要和多家公司尝试之後才能找到合适的合作对象。无论你怎麽选择,以下几点注意:

  • 根据法律规定,你想和多少家仲介公司合作都可以。只要记得你如果签署了多项仲介费用同意书,那麽可能会需要支付多重费用。举例来说,仲介公司甲与仲介公司乙前後向你介绍了同一间公寓,而你和两家公司都签署了仲介费用同意书,那麽如果最後你要租这间房子,法律上你就必须支付两家仲介费。
  • 有时和多家仲介公司尝试是一件好事。无论什麽原因,若和某家公司的合作让你感到不舒服,那麽你就应该尝试和同一间公司里的不同仲介人或是直接换一家仲介公司。这就像是一段感情关系,有时你必须尝试不同的交往对象才能找到最适合你的人。
  • 最重要的是,若你同时和多家仲介公司合作,要记得让他们彼此知道这件事。要诚实。事实上,你越是和仲介公司沟通,公司们越能够知道你的需求并且尽他们全力协助你找到你想要的公寓。
  • 最後,试着不要因为和多家仲介公司合作而让行程太满档。只要联络适合你丶或是提供很好的选择的仲介公司。一个好的方式是,选择对你要居住的地区特别熟悉的仲介公司。
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