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国际学生

与本国生不同,国际学生在纽约市租房子会面临到不一样的挑战。高得惊人的房租、冗长的租约、附加设施等,一下子找房子这件事就变得让人难以招架。

作为一个国际学生,在租房子时,请留意下面几点:

押金

房东和地产管理公司会要求你付押金来保证你会付房租,假如公寓受到任何损坏,押金也会用来补偿房东的损失。大部份的房东和地产管理公司会要求国际学生付多一点押金。一般而言,保证押金是一个月的租金,押金在你交还钥匙和清空房子后就会退还。

国际学生就不同了。纽约并没有任何法律规范押金的上限,所以房东和地产管理公司可能会收6个月的房租作为押金,假如说,你的房租是$2650一个月,很有可能你需要準备$15,900的押金。记得做好心理準备,好好评估那间房子是否值得你拿那么多钱当押金。

当然,除了给押金外,你也可以参考这些选项:

  • 保证人。注意,保证人的年收入至少要是房租的80倍
  • 预付租金,不过不是所有屋主和管理公司都会接受预付这个选项。记得与中介或屋主好好讨论。
  • 必备文件。房东一般会参考信用、报稅纪录以及薪资证明来确定租客的年收入高于房租40倍。假如你是国际学生,你大概没有这些文件。不过別担心,你可以用以下的文件代替:
    • 官方发行的身份证明文件(像是护照)
    • 学校寄发的录取通知
    • 财务证明,用来确定你有足够的预算支付房租,这类的财务证明可以是任何你用来申请I-20的财务文件

预约看房不需要预付押金

不管你是不是国际学生,预约看房不代表你已经租了房子或是签了契约。如果中介、房东或是管理公司要求你在看房前先付押金,请用网页上的Report Listing检举他们。

暖气与用水

按纽约市的法规,房东必须提供所有租客暖气与用水,不过并没有任何法规禁止房东向房客根据使用量来收费。纽约市的公寓分为两种:房租管控型与非管控型。假如你计划承租非管控型的公寓,注意房租可能会包含暖气与用水的费用,房东也有可能另外跟你收取费用。想要避免可能的纠纷,记得事先与你的屋主或管理公司确认如何收费。

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