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你能负担多少租金?

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你能负担多少租金?

当然在签约之前,最重要的就是确定你付得起租金。大部分的房东会要求你的年净收入至少是每月租金的40倍,最简单的方式来看就是把你的年净收入除以40。

例如,如果你一年赚$50,000,你就有资格租一个约月租$1,250的公寓。如果签一年的约,你年所得的30%就会需要负担房租,其他70%则是付你的生活费,帐单等等。

40倍规则不完全是坏消息,他帮助你留下30%所得来付房租。不幸地,因为纽约市的租屋市场极度竞争,房东们可能会要求房客年收入超过每月房租的40倍。因为有其他更具资格的房客付得起,房东们也会更挑他们的房客。

想当然,我们并非所有的人每年都能赚40或超过40倍的租金,你可以试试以下的替代方案:

  • 找室友

当提到做家事和维护个人隐私,有一个室友可能会把你逼疯,但有人帮你分摊房租可以减轻你的经济压力,或是让你在你想要的社区住更好的公寓。

整体而言,这个解决方案很超值,因为你大概不会一整天跟你室友待在家。一旦租金分半了,房东通常会要求你们只赚一半租金的40倍,这对毕业新鲜人或较低收入的房客会较轻松。例如,一个两房公寓租金每月$2,000,你们只要一人一年赚约$43,000。在纽约有室友非常普遍的!

  • 找保证人

如果你无法年赚每月租金的40倍(不管有没有室友),考虑找个保证人。一旦签约了,如果有你付不出租金的情况,保证人就在法律上与经济上有义务帮助你付租金。房东一般要求保证人的年收入到达每月房租的80倍。

什麽情况下你该找保证人:

  • 刚从大学毕业
  • 没有工作经验
  • 没有租屋经验
  • 非美国居民
  • 有不良的信用点数(650或更低)
  • 没有信用纪录
  • 赚的钱不够通过申请程序

有些房东会要求你的保证人需住在美国(因为这样更好找到人),但事实并非总是如此。

通常,人们会请家人或朋友当保证人。如果他们有疑虑的话,这里有一些说服他们的秘诀:

  • 礼貌询问。你是在请人帮忙,至少要有礼貌!
  • 提供越多租屋流程和公寓等等的资讯(如果你已经找到了公寓的话)
  • 确定你的保证知道需要提交什麽文件进行程序,这样他们才能决定。
  • 如果他们觉得不方便把敏感资讯透露给你,告知他们必要文件可以直接送给房东。

如果家人或朋友都行不通,你可以考虑从私人机构或是保险公司请一个保证人(有名的公司如Insurent)。

为了加快申请脚步,可以考虑在找公寓和收集必要文件前,先找一个保证人,这样当找到你爱的公寓时,就可以提高申请效率!记住,租屋市场流动快速!早起的鸟儿有虫吃!

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